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二手房装修:平安节约为主要原则

  
    如今,随着二手房市场的升温,二手房装修也成了市场热点。由于建筑时间过久,很多二手房在拆改的过程中极易出现问题,这给施工造成了一定的影响。同时,老房子与新房子在结构上有很大不同,如果居民对房子没有足够的了解,匆忙装修后入住,很容易出现这样那样的问题,好比漏水或墙体开裂等。房产专家认为,二手房原有的设施多数已老化,装修应以平安、节约为主要原则,需注意防范四大问题。

问题一:随意拆改结构导致墙体塌陷

[常见问题]一些人购买二手房时,往往已经在谋划着要在哪些地方添玄关,要打掉哪里的墙等。多层住宅多是砖混结构,墙体首先是承重抗震构件,其次才是围护分隔构件。如果为扩大空间打掉承重墙,会使墙体构件的承重和抗震能力减弱,留下平安隐患,此外还易出现墙裂、塌陷、电路欠亨等问题。

[专家提醒]购买二手房时最好索要原来的户型图和装修图纸,清楚了解哪些是承重墙,哪里有走线等等,在此基础上,再依据自己的喜好进行拆改。倘若什么图纸都没有,以前的结构也不是很清楚,建议大家最好不要进行拆改,而是通过一些装饰的转变来改变房子的风格,这样会平安许多。

问题二:水电气管线老化严重

[常见问题]孙少女士搬进新装修的二手房不长时间就遇到了麻烦:家里突然断电。她找人检查才发现,原来是管线老化导致漏电,还差点引发火灾。施工人员告诉她,以前的建材质量与性能通常没有现在的好,再加上使用时间比较久,所以很多二手房都存在水电气管线老化的问题。若事前没有进行仔细检查,很可能没住上多长时间,就出现电灯不亮、水管爆裂等问题。

[专家提醒]水、电改造是二手房装修最复杂的项横眉之一,改造前必须要仔细检查。二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象,所以在装修时必须完全改造,重新布线;同时,原有的水路管线往往结构不合理,装修时一定要进行完全检查,看其是否锈蚀、老化,需要时进行更换。

问题三:卫浴间漏水惹来邻居投诉

[常见问题]很多人认为,二手房已经有前面的业主住过,防水方面不会出现意外,因此忽视这方面的问题。实际上,经常有人搬进二手房之后,因为房屋漏水被下层的邻居投诉。

[专家提醒]在搬入二手房之前,应对卫生间和厨房进行24小时至48小时的蓄水实验,检查原有的防水工程质量,如出现漏水现象则必须重做防水处理。同时,在测试之前最好与楼下邻居打招呼,万一真的漏水,也容易取得邻居的理解和配合。

问题四:新刷墙面频频掉漆

[常见问题]孔先生前段时间买了套二手房,装修后还不到两个月他发现,墙壁和屋顶开始掉漆。孔先生很苦恼,认为以前的房主欺骗了自己,房屋质量存在问题。很多装修过二手房的人都发现,类似问题很常见,即使选用了名牌油漆,新刷的墙面还是掉漆。

[专家提醒]二手房的墙面、地面、天花板的改造,最好请专业人员对房屋进行实地勘察,如果有明显裂纹、不服整、脱落和起沙现象,就要进行修补处理,包含用水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞等。修补后要刷一道底漆予以覆盖,然后重新刷乳胶漆,这样就不会出现掉漆的现象。喜欢转变的年轻人还可考虑用壁纸,价格不高而且风格多变。


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