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鉴定常识

   多层房屋大多采取砖混结构,尤其是粘土砖房屋居多。房屋受损时,首先以墙体开裂的形式出现。砌体裂缝的出现,不但影响建筑物美观,也影响建筑物的使用,甚至危及建筑物的平安。

一、因地基基础原因而引起的墙体裂缝:当地基基础发生不均匀沉降时,其表示形式大多是底层墙体开裂,严重时可能向上继续延伸。

1、斜裂缝一般发生在建筑物纵墙的两端,或建筑物的中部以及建筑物的阳角。斜裂缝成因是由于地基局部沈降,使墙体承受较大的剪力,当砌体受拉应力跨越其抗拉强度时,即发生断裂。

2、裂缝多发生在窗间墙。当发生局部不均匀沉降时,沉降单元上部受到阻力,便窗间墙受到较大的水平剪力,当砂浆强度不足以抵抗该剪力时,即发生水平裂缝。

3、垂直裂缝大多在较宽窗的窗台中部。当发生不均匀沉降时,窗间墙因受荷载较大,窗台因其上伏有窗重,荷载很少,因此窗台墙相当于反梁而窗间墙相当于反梁支座,窗台墙因反向变形过大而开裂,上宽下窄。

防治措施

1、 加强地基勘察。验槽时应钎探,以探明局部软弱土层。对照勘探述说,分辨土层成分,防止因未作土样分析而将某些特性土,如膨胀土、湿陷黄土当作一般土处理。对发现的软弱土部分,应处理后,方可进行基础施工。

2、 合理设置沉降缝。当地基压缩性较大、房屋较长、体型较复杂或同一建筑物而基础形式分歧时,均应从基础开始设置沉降缝。

3、 加强上部结构刚度,提高墙体抗剪、抗拉强度。当上部结构刚度较大时,可以适当调整不均匀沉降。

二、防止因施工或材料原因而发生墙体裂缝:当施工或材料质量低劣时,墙体裂缝呈不规则状,且分布不均匀。但当施工顺序不合理时,则能发生较集中的明显的裂缝。

防治措施

1、 严把材料质量关,对不合格的材料坚决不消。

2、 严格按规范施工、砌体应上、下错缝,内外搭接,水平灰缝及竖向灰缝应丰满。严禁以铺浆代替灌缝,转角和交换处应同时砌筑,半砖使用率不得跨越5%。

3、 认真分析房屋结构,合理放置施工工序,应先建主体后建附属,先建重而高部分,后建轻而低部分,对大面积现浇板,应设置后浇带。

4、 对沉降缝、伸缩缝等,一定要将缝内杂物剔除干净,使缝能正常发挥作用。

5、 承重或非承重构造柱与墙体间应设2Φ6拉结筋,间距为八皮砖,每端伸入墙内1米或到洞口边。

6、 预制过梁遇构造柱,当搭接长度不足250毫米时,应改为现浇,伸入构造柱内。

三、防止因温度转变而引起的墙体裂缝:当温差转变过大而房屋对温差发生的内应力缺乏有效抗力时,在房屋的顶层常发生斜向、水平裂缝。

1、斜向裂缝多发生于顶层纵墙两端,其宽度一般中间大、两端小,当外纵墙两端有门窗时,裂缝沿窗口对角方向裂开。

2、水平裂缝多发生于顶层圈梁下,纵墙、横墙均可发生,房屋两端较严重。

防治措施

1、 屋面加设保温层可以有效减小屋盖与墙体的温差,保温层必须具有一定的厚度,且应设隔气层、呵护层、透气孔等。

2、 当房屋较长、体型较复杂时,应合理设置伸缩缝。

3、 当纵墙两端开间内设有较大洞口,可以在洞口两侧设置砼构造柱,与上、下圈梁拉结,既可以加强该开间的刚度,又可以阻止裂缝发展。

4、 提高顶层砌体强度,以加强墙体抗温应力的能力。

5、 合理放置屋面施工时间及施工工序,施工时尽量避开高温或寒冷季节,加强屋面养护,需要时设置后浇带,以解决砼施工中的应力问题。

四、防止因设计原因而引起的墙体裂缝:设计不当

1、在局部软弱地基中如处理不当,则可能发生不均匀沉降,当上部结构刚度不足以抵抗由不均匀沉降而发生的内应力时,即发生开裂。

2、房屋过长或型体复杂,易发生不均匀沉降或温差裂缝。

3、由于相邻建筑基础的影响,地基易发生附加沉降。

4、设计时未进行荷载晦气组合,导致使用荷载分布与设计值相差过大。

5、砌体强度设计不足。

6、圈梁设计过小或强度过低,洞口过梁搭接长度小于250毫米等。

7、大梁搁置在砌体上,砌体局部承压面不足或偏小,发生开裂。

8、因大梁刚度偏小而发生挠度,嵌固在墙内的梁端发生位移造成墙体开裂。

防治措施

1、 对局部软弱地基应作加强处理,同时应加强上部结构刚度,对膨胀土、湿陷性黄土应作特殊处理。

2、 相邻建筑物间基础应留有一定间隙,同时应计算相邻基础应力叠加时发生的沉降量,便该沉降量与整个建筑物沉降量相同。

3、 计算时,认真进行晦气荷载组合;设计中,注明使用荷载。

4、 认真验算砌体强度、验算砌体局部承压,当局部承压不足时应设置砼垫块。

5、 各构件刚度应满足规范规定的变形要求。

6、 对较长的房屋,其顶层的房屋端开间应加强刚度。

7、 做好屋面保温层设计。

五、防止因使用不当引起的墙体裂缝房屋装修时:应征求原设计人员意见,对承重构件不得随意破坏,装修楼地面时荷载不该跨越设计值;使用中,荷载不该过于集中;房屋跨越结构合理使用年限,应委托相关单位进行鉴定。需要时,对损坏的构件进行加固并加强观测。


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